19>賃貸をオーダーメイドするために候補物件を内見する3

19>賃貸をオーダーメイドするために候補物件を内見する3

オーダーメイド賃貸住宅

なかなか物件がみつからないまま賃貸の繁忙期である、春の引っ越しシーズンに突入してしまいました。

オンシーズンは業者さんも大家さんも多忙で回転勝負になりますから、オーダーメイド賃貸を行うタイミングとしては適切とはいえず、少しインターバルを置くことになりました。

そして出てきた期待の新物件!!

早速、内覧に行ってきました。

 

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2016春の繁忙期、入居状況はいかがでしょうか

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みなさん今年の繁忙期はどうだったですか?

 icon-angle-right シーズンinの頃は結構動いていたみたいですが、後半少し失速した?

  ネット対策(主にスマホ施策)をやったかやってないかで結果に差が出た?

  仲介店の勝ち組・負け組の格差が広がっている?

なんてウワサもちらほら聞きますね。

お部屋も、キチンと商品化できていたところ、足りなかったところで差が出ているみたいです。

これだけ新築の価格破壊が起きていると、既存物件はなにか他の競争力をつけなければかなり厳しいですね。

値段が上がっているのは、建築費と中古流通価格だけですね…。
収益物件の値段の高騰ぶりはヤバいです。

金融施策からくる銀行の融資体制と、リアルな商品価値がリンクしていないような気がします。

ローンが組めるから買う、という方は出口についてもよく考えてから購入を決めたほうがいいかもしれません。なぜなら、物件価格の高騰と比例して物価(家賃)は上昇していないからです。

相変わらずの飽和状態。

相続税対策の新築の竣工も多かったですね。
これについては、なむは言いたいことがいっぱいある!…けど、また別の機会にします。

新築が安く供給されていれば、中古はそれ以上の値付けできるはずがありませんから、家賃は下げ止まったままです。

大家さんの経営環境はキビシイです…。

賃貸経営はお金持ちでないとできない商売ですね。
あ。いや、そもそもそうなんですけどw、お金持ちというか、資産を適切に運用して稼ぎを出せなければできない商売になってきました。

今年の春の繁忙期はそんな印象です(超個人的意見です)。

 

待ち人来たる?!オーダーメイド賃貸が映える…新物件との出会い

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そんな感じであっという間に今年ももう1/3が経過してしまった頃、オーダーメイド賃貸の企画を一緒にさせていただいているデザイン会社のNさんからTELあり。

超ハイテンションですw

 icon-caret-right すごくいい物件がみつかった!

  併設してある店舗に合わせてあるからスラブ高い!

  もちろんネコOK!

  入居者いる前提なら大家さんも前向きに考えてくれそう!

  めっちゃいい部屋できる!

と、マシンガンのようにまくしたてられましたw

少し笑いましたw

わたしが探しているエリアからは少し離れていて、最初は全然そんなつもりなかったらしいのですが、実際に物件を見たらすぐ電話しなくちゃ!!と思うくらいいい物件で、テンション上がっちゃったみたいです。笑

 

聞くところによると、条件的にはまったく問題なさそうです。

Nさんがそこまでいいと思うところなら、そこでいいよ。任せるよwと、思ってしまう単純ななむw

こんなに一生懸命考えていただいて、動いていただいて、マジありがたいです。

断るなんておこがましくてできん(スーパーでも試食したら買ってしまうタイプw)。

 icon-hand-o-up ただ、場所だけが。笑

想定していた範囲を軽く超えていたので、その点と周辺環境、物件の管理状態を見に行ってきました(さっきw)。

 

内覧物件No.4 希少性、利便性、環境、管理状態、文句なしのDマンション

  基本スペック

 

  • 現状募集家賃70,000円 共益費5,000円 駐車場10,000円
  • 敷金3ヶ月 礼金ゼロ
  • 1989年築 鉄筋コンクリート造7階建 総戸数67戸
  • 3LDK 専有面積66.08㎡ 駅徒歩2分

  内見した印象

 

  • 1~2階の一部に店舗併設、1階部分はピロティ
  • 築27年、管理状態・メンテナンス良好、2階に管理事務所(法人)あり
  • スラブ高3.5m近くあり(空調どうするw)
  • 駅近徒歩2分、周辺利便施設徒歩圏内、敷地内駐車場あり
  • 内見時の空室は未補修、工事について前向きに検討いただける??
  • 名古屋市外(なむの希望に合わないのはここだけw)

うんw

すてきっす( *´艸`)♪

言うことないです。

駅前のすごく利便性のいい場所です。目の前がスーパーw
電車が来るとまあ、音はしますが許容範囲内でしょう。
目の前が幹線道路だと洗濯物が真っ黒になるのが困るのですが、基本田舎(名古屋市外)なのでその問題もありません。

大家さんは個人でなくて法人さんですね。
今日伺った物件以外にも周辺にもう何棟かマンションを所有されているようです。
1階に入っているテナントは銀行の支店です。
築27年になる物件ですが、お金もかけてあるし手入れは行き届いていると思いました。
大家さんの管理事務所が2階の角にありました。
周辺の物件も含めてすべてここで管理しているんだと思います(たぶんw)。
なにか困ったらすぐ駆け込めて便利だw

部屋は66㎡あります。
退去直後ということでしたがキレイに使っておられて、住宅設備は生かしでいけそうです。
原状は普通に2.5mくらいの天井が張ってあるのですが、コレを開くとスラブまでの高さが3.5mあるそうです。そんな天井高の賃貸マンションなんて見たことないw
そうなったら空調は天カセ(業務用の天井に取り付けるやつ)?
電気代大変なことになるねw
などという妄想トークを楽しんできました(妄想好き)。

なむからは文句のつけようもない物件でした。

あえていうなら、名古屋じゃないくらいw
でもまあ、許容範囲です。

もし大家さんからOKもらえたら、車通勤を会社に相談してみたいと思います。

 

大家さんとの交渉へ…

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なむからの異存はまったくありません。

あとは、オーナー様が入居者ありきのオーダーメイド賃貸について、ご理解をいただけるかどうか。

事前のお話では、前向きに考えていただけるような雰囲気でしたけれど…
あまり期待しすぎると、ダメだった時のがっくりが激しくなるので、そこそこ期待くらいでいたいと思います。笑

しかし、ドキドキしますね。←充分期待しているwww

果報は寝ながら待ちたいと思います。

 

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