13>賃貸をオーダーメイドするために賃貸住宅フェアに行ってきた

2016/05/01

13>賃貸をオーダーメイドするために賃貸住宅フェアに行ってきた

オーダーメイド賃貸住宅

いつかできるオーダーメイド賃貸のために、候補物件の見学やリノベーション事例の内覧会に出かけていった、たのちん管理人のなむ。

ちょうどその頃名古屋で、賃貸経営に役立つ商品や情報が集まる展示会「賃貸住宅フェア」が開催されたので行ってきました。

簡単ですがレポートします。

 

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賃貸住宅フェア2015名古屋@吹上ホール に行ってきました

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11/26(木)大家さんはみんな大好き♪賃貸住宅フェアに出かけてきました。

…え?

そんなことない?
そんなの知らない?

そうかもしれませんね…。

一部の意識高い系の大家さんは大好き♪ の間違いかもしれません。

「意識高い系の大家さん」って、なんだか言い方が悪いですか?
ひょっとしてトゲありますかね…|д゚)

もしそんな印象を持たれる方がいらっしゃいましたら陳謝します。
まったくそんなつもりないです。

むしろ逆です。

世の中には「意識低い系の大家さん」が多すぎます。

 icon-angle-right 「大家」という仕事を甘く考えておられる方が少なくないです…。

  そしてそれをいいことにそんな大家さんをクイモノにしている業者さんが多すぎます…。

  先祖代々引き継いできた大事な資産が枯渇してから気がついても遅いんです…。

なむはそんな大家さんに気付いてほしい。

  あなた方がそんなだから賃貸住宅はいつまでたっても陳腐なただの寝床でしかないということ…(超辛口)。

多くの賃貸住宅フェアの存在すらも知らない「意識低い系の大家さん」にお願いしたいです。せめて年に一回の賃貸住宅フェアくらい行ってみて欲しい(懇願)。

*参考:賃貸住宅フェア2015

たしか来年のスケジュールも決まってましたよ(要確認 追記:賃貸住宅フェア2016)。

東京・大阪・名古屋・福岡しかやりませんから、遠くて行けない方は仕方ないです。
でも熱心な大家さんは、仲間募ってツアー組んで遠方から皆さんでいらっしゃるみたいです。

さすがにすごいw

 icon-hand-o-up 遠足気分も味わえて一石二鳥です(すみません)

なむは、大家さんってかなり孤独な商売だと思うんです。

 

  • お客様(入居者)と接する機会はほとんどない
  • 関係先は管理会社のフロント担当者だけ
  • 切磋琢磨する同業者との交流もない
  • 自分の商品(物件)を見に行ったことすらない

自分の事業でありながら、自分の下している判断が正しいのか正しくないのか、これでいいのかわからなくなってしまうことないですか?

  やっぱりそういうときには情報に触れることが大事です

 

  • 入居者が何を求めているのかを知る
  • 管理会社や仲介店が何を考えているのかを知る
  • 他の大家さんがどうしているのかを知る
  • 自分の物件がどういう状態か知る…

まずは「知る」

知らなければ、なにも判断はできません。

 icon-angle-right そのためにできる行動のひとつが「賃貸住宅フェア」に行く、ですね。

  行けない方は「全国賃貸住宅新聞」を購読する、もアリです。

リンク貼らせていただいてますが、賃貸住宅新聞さん、ホームページの情報は薄いです(超失礼w)。ネットには全く力入れておられません(余計なお世話w)。

新聞読んだ方が断然いいです。なむももちろん毎週読んでいます。

あ。

あとは、たのちん読む。もいいですよ♪
なむのしょうもないグダグダ話で心が和むこと請け合い(・ω・)/

とってもおすすめです。笑

 

賃貸住宅フェア2015名古屋でなむが謹聴したセミナーはこれだ!

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なんだかまたすごく脱線してしまいましたが、賃貸住宅フェアに行ってきました。

名古屋のフェアはいつも2日間あるのですが、さすがに2日間まるっと滞在することはできませんので、大体いつも公聴したいセミナーの時間に合わせて行きます。

*参考:セミナースケジュール(賃貸住宅フェア2015名古屋)

いつも悩みます…。
だってだいたい聞きたいセミナーは日をまたいでいたりするんです。笑

今回悩んだのは、名古屋大家塾の石黒塾長さんのセミナーと税理士法人レディングの木下さんの相続セミナー、青木オーナーの「行列の絶えない賃貸住宅のつくり方」セミナーです。

スッチー大家さんのコインパーキング経営やSQUEEZEさんの民泊セミナーも気になりましたが…。

 icon-hand-o-up 青木オーナーのセミナーを謹聴させていただくことに決めました。

これを聞いて「あっ!コイツ仕事よりも私欲優先させやがったw」と思われた方は、かなりの賃貸住宅業界事情通…。

有名オーナーさんです。

わたしは新聞などの公共の媒体やホームページ(メゾン青樹)から得られる情報くらいしか存じ上げませんが、いろいろと先進的な取組みをされている方で、面白い(というと失礼になるでしょうか?そういう意図は全くないです)大家さんだなあ~。と思っていました。

ホームページや寄稿されている媒体なんかをみると、控えめにみても…めっちゃアツい方ですw

若干暑苦しい系の匂いを感じなくもないですが、イノベーティブでクリエイティブで頭のいい人だなあ~、人を寄せるパワーのある方だなぁ、と思います。

つか、こんなこと見ず知らずのどこかの馬の骨のなむに知ったげに書かれるのホントうざいと思うw

こわいw
ネットって怖いw(お前の方が怖いw)

今少しずつ市民権を得はじめているカスタマイズ賃貸やDIY賃貸などを、時代に先駆けて取り組んでこられたオーナー様ではないのかな?と認識しています。

ひょっとして「オーダーメイド賃貸」という言葉も青木オーナーが作ったんじゃないのでしょうか…?

違いますかね?

違っていたら関係各位に申し訳ない(陳謝)。

しかしちょうどドンピシャなタイミングで「オーダーメイド賃貸」を実践しておられる大家さんが名古屋に来てセミナーをされる、とあっては、セミナーの内容がまったく関係ないものであってもスルーなどできるはずもありません。

  うきうきで出かけてきました。笑

結構長いセミナー(おいw)で、おおよそ話忘れてしまった(おいw)んですが、これは面白いな、工事と集客間違えなければ三方良しだなと思ったのが、サブリースを活用したオーダーメイド賃貸のおはなし。

琴線に触れたのでついついスライドを写真に撮ってしまいました。

写真自体の著作権はわたしにありますけど、レジュメの著作権は持ち合わせていないので掲載はしますけどモザイクかけます。すみません、もやもやしますよね…。ごめんなさい。

slide

 icon-comments-o サブリース会社のリスクが若干高いかな…?そんなことないかな?

 icon-comments-o サブリース屋が工事できたらいいんだけどね…。工事屋だけが儲かる構造はナシかな…。

 icon-comments-o これに銀行さんとかリース会社さんなんかが乗ってきてくれたら、大家さんもGOしやすいかな…?

 icon-comments-o 募集はちょっとやり方考えなきゃな…。直集だな…。

などとまたもや得意の妄想が膨らむ楽しいお話でした。
儲かりそうな話は楽しいものです。

いや、正確に言うとそこにいるヒトたちが動くことによって生まれる熱量が、新しい価値に変わりそうな話は楽しいです。そしてみんなが儲かると思うとワクワクします。

事業はトレードオフではないんですよね。
どちらかが勝ったら、もう一方は負けるという構図ではないんです。

 icon-hand-o-up どっちも勝てます。

だからこそ長く続けられるんですね。
逆ですね、そうでないと長く続けられない、んですね。

あ。

また脱線してしまった…。

いいセミナーが聞けてテンションが上がったというお話でした。笑

 

賃貸住宅フェア2015名古屋、出展ブースレポート!

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セミナーが終わった後、出展していた会社さんをぐるっと一回り見てきました。

せっかくなので、出展ブースレポート!
…をしようかと思ってましたけど、ここでまたかなり長くなってしまうので、もう割愛。

書くのつかれた。笑

ですが、ちょこっとだけ感想!
感じたこと・思ったことを簡単にですが記録しておきます。

 icon-caret-right 士業さんのブースがすごく目立った

ブームですね…。
士業の皆さんも相続マネー狙ってきてます(言い方悪すぎ)。

法律・税務・会計・相続・贈与・登記・遺言・後見人・代理人…いろんな専門用語が飛び交ってついうっかり丸投げしてしまいそうになるかもしれませんが、2つだけ念頭に置いた方がいいと思うことがあります。
相性と専門性です。

また長くなりそうだからバッサリ割愛!笑
大家さんの資産の多くは「不動産」ですからね。「不動産のゲンブツのこと」抜きに話ししちゃダメですよ♪

  土地活用はいつも多いけど、やっぱりにぎやかだった

相続の文字が躍っていました

  リフォーム、リノベーションは少しおとなしかったかな…?

一巡しちゃったかな?真新しさなかったw

  大規模修繕はここんとこきてますね(なにがw

外壁、防水、配管、外回りのリノベは目を引きます。
バブル時期のそのくらいの建物がそれだけ困ってるってことでしょうね。

  無料インターネット、太陽光、セキュリティなどのイケイケ設備系は相変わらず

がちゃがちゃしてました。笑
もう近づきませんけどね(ひどい)

  気になったのは…電力自由化とスマートロック、貼れるタイル

電力小売りはまだサービスも決まってない時期だったので、他の主力商品と抱き合わせで出典でしたけど、さすが早いな~。と思いました。

賃貸住宅向けのいいプラン出てくればいいですけどね。
どうなるでしょう?
頼んだよ、新電力各社様…と、代理店各社様

スマートロックは…どうかなあ~?

皆さんどう思います?
まだちょっと不安定かな?早いかな?と思ってしまいました(すみません)。

貼れるタイル

これは楽しいかもです。めっちゃかわいいです。ちょっと貼りたいw
粘着強いバージョンと弱いバージョンがありました。

あとはどうだったかな…。

結構急ぎ足で回ってしまったのであんまりじっくり見れませんでしたが、いくつか新しい発見もあって楽しかったです。

いろんなセミナーや体験コーナーなんかをうまく組み合わせてスケジュールたてたら、賃貸オーナーさんなら一日楽しめるかもですよw

ぜひ行ってみてください。

 

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