12>賃貸をオーダーメイドするために自分の希望を具体的にしておく

2016/05/01

12>賃貸をオーダーメイドするために自分の希望を具体的にしておく

オーダーメイド賃貸住宅

オーダーメイド賃貸を造るにあたってはじめてのオーナーさん交渉をしていただいた、たのちん管理人なむ。

残念ながらすぐのご了承はいただけませんでしたが、気長に探していこうと思います。

お部屋が決まるまでの間は妄想で楽しもうと思います。笑

現時点での希望のお部屋についていろいろとまとめてみました。

 

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ado

 

より具体的に物件の条件を考える

communication

残念ながら今回の物件は「オーダーメイド賃貸」することができませんでした。

しかし、先日リノベーション物件の内覧会に行って思いました。

 

 icon-caret-right やっぱり内覧は大事です!

  妄想と現実は別物です!笑

見たり・聞いたり・嗅いだり・味…はみなかったけどしゃべったり・触ったり、五感を動員すると頭も回転するみたいです。

でるわでるわ、アイディア(欲望ともいう)が湯水のように!

ココはこうしてみたい、アレはこうしよう、ソコにはこんな感じで…などなど、これまで想像の範囲を出なかったリノベーションやインテリアのイメージがどんどん膨らんできます。

そりゃあもう、そのままそっくり形にできるくらい!

…とまではいきませんでしたが、これまで発想になかった気づきなども結構ありました。

オーダーメイド賃貸を造るのはわたしにとっては初めての経験で、おそらくオーナーさんにとっても初めてだし、デザインをやってくれるH社さんにとっても初めてのことです。

はじめてだからといった理由で、わからないことを3者があいまいにしたまま事業だけを進めてしまって、後から「やる・やらない」「言った・言わない」の揉め事になることはできるだけ避けたいです。

 icon-angle-right みんながハッピーになるはずの事業で遺恨が残ることは回避したい。

  そのためにまずは、わたしの希望を明確にしておく必要があると思いました。

  なぜならこの事業の言いだしっぺはわたしだからです(∩´∀`)∩

かといってその希望が100%叶わなければわたしやらない!みたいなことを言うつもりはなく、それを「これはできる・これはできない」の叩き台にしたいと思っています。

ココは叶えたい、ココは妥協できる、コレは必要だ、コレは必要でない、を共有していいお部屋を造りたいです。

 

内見して顕在化してきたお部屋の条件

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物件探しをはじめて最初のH社さんとのお打合せ。
そのときなむは、物件の希望条件を以下のようにお伝えしていました。

 icon-check 必須

 

  • ねこが2匹飼えること
  • 家賃・共益費・駐車場込みで10万以内

  希望

 

  • 名古屋市南西部エリア(港区・中川区・中村区)
  • RCマンション
  • 45㎡以上
  • 1SLDK~2LDK

  不問

 

  • 駅距離
  • 築年数

 

漠然とこんな感じかな~と思っていた物件のイメージが、実際に内見をすることで具体的になってきました。

新たに出てきた希望もありますし、漠然と思っていたことも具体的に言葉にした方がいいと思いましたので少しまとめてみます(今後さらに変わることもあるかもしれません、そしたらまた記事にします)。

 

希望その1 : 物件そのものへの希望

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物件の希望条件はかなり具体的になってきました。まずは部屋が決まらないとお話になりませんものね…。

いい出会いを期待しています。

 icon-check 必須

 icon-caret-right 家賃・共益費・駐車場込みで10万以内

なむの収入で無理なく支払える家賃はこのくらいが限界です。

  ねこが2匹飼える

いわずもがなです。

  RCマンション

木造アパートはすみません、今回検討しません。

  管理状態

明らかな管理不十分物件は、今回検討しません。

  2階以上

一応、女性の独り暮らしだからです。笑

  インターネット接続環境

いまどき必須ですね。光のケーブルが引いてあること(できればNTT)

  希望

  名古屋市南西部エリア(港区・中川区・中村区)

ですが、妥協できます。西側エリアなら名古屋市外でもOK。

  専有面積60㎡

これくらいあるととてもうれしい。逆に45㎡以下では難しい。

  できるだけ角部屋

通風、採光のために3面開口だとベスト。角部屋じゃない場合は玄関側に窓がある(2面開口)。

  都市ガス

できれば。

  礼金・償却・敷引き等は基本ナシ

賃貸経営としての収益は家賃で回収するべきだと思っている。

  敷金はもちろん入れます

ガイドラインにのっとって自己責任の原状回復費はきちんと負担します(変な風にゴネません)。

  不問

  築年数

こだわりません。

  駅までの距離

こだわりません。

  開口(ベランダ)向き

こだわりません。

 

希望その2 : 造作(デザイン会社さん)への希望

hope2

部屋も決まってないのに、もう部屋の造作を妄想するせっかちw

お…想うのは自由ですよね??
どなたにもご迷惑おかけしてないですもんね??笑

  仕事部屋と居住部屋が欲しい

書斎みたいな部屋が欲しい…。本がいっぱいおける部屋…。

  なるだけデッドスペースなく

暗くて狭い廊下はなくてもいいな…。壁をなるべく取っ払いたい。

  収納・収納・収納

ガッツリ隠せる大容量収納スペースと、見せる収納スペース、間仕切り収納とかが欲しい。

  ねこのための工夫

ねこトイレ置き場、ねこ用収納(エサ・砂など)、キャットウォークなど…できれば…。

  原状回復に配慮

新築っぽさはいらない、クロスじゃなくていい、古さや使用感が味になるような造作。

  必要以上に工事費がはね上がらない工夫

部屋の価値は上げつつも、節約できるところは節約してなるべく大家さんの負担減らす。

  コンクリート打ちっぱなしはイヤ

ただ単に寒々しくてあんまり好きじゃないw

 

間取りイメージ

hope2

気が早いw
殴り書きですけどこんなイメージです。

madori

シンプルな1SLDKです。

水回りは配管がありますからもちろん相談です。
構造壁でなければ壁はできるだけ柔軟に考えたいです。
空間はできるだけ広い方がいいかなと思います。

こんな感じでお部屋探ししています(あくまで妄想ですw)。

どちらにしても工事しなくちゃいけないな、と思っているお部屋をお持ちのオーナー様、ご連絡をお待ちしています。笑

 

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