11>賃貸をオーダーメイドするために大家さんと初めての交渉

2016/05/01

11>賃貸をオーダーメイドするために大家さんと初めての交渉

オーダーメイド賃貸住宅

賃貸リノベーションの完成内覧会に伺っていろいろなインスピレーションをもらって帰ってきた、たのちん管理人なむ。

それと並行して、自分のオーダーメイド賃貸についての交渉をH社さんが大家さんと行ってくれていました。

実現なるか?!乞うご期待!

 

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オーダーメイド賃貸をオーナー様に交渉

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先日内見した「内覧物件No.1 オーナー様のこだわりがみえるAマンション」について、オーナー様にお話を聞いていただける機会をいただけたということで、デザイン会社Hの担当者Nさんが訪ねて行ってくださいました。

わたしもご一緒したいところでしたが、わたしがいては言いたくても言えないこともあろうと思いまして、おとなしくお留守番です。笑

さすがにそこまで図々しくないのです。

 icon-caret-right わたしの提示している条件でお話になるかな?

  Nさん門前払いされないかな?

  塩まかれないかな??

などと考えてそわそわしましたが、わたしにできることはないのでコーヒーすすって猫もふもふしていました。笑

そうこうしているうちにNさんからご連絡がきました。

 

オーダーメイド賃貸はじめてのオーナー様交渉は…失敗

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もうタイトルにも出ていますがw

結論から言うと、今のタイミングでは「オーダーメイド賃貸」の実現は難しいとのお返事でした。来年4月の時点で、空室が多数あるようだったら前向きに考えていただけるとのお話だったようです。

残念です。(2016/4追記:正式にお断りが来ました)

 

実をいうと、今回のお話の成功率はそんなに高くないかもしれない…。と思っていました。

理由は2つです。

 icon-hand-o-up ひとつは、賃貸住宅を入居者の意向に沿ってリノベーションする「オーダーメイド賃貸」という仕組み自体が、業界的に広く認知されているわけではないということ

一部の先進的な賃貸経営者の皆さまには既知の事業かもしれませんが、おおよその大家さんにとってはまだまだ聞いたこともない言葉だと思います。
おそらく多くの事業者(管理会社や仲介店)のスタッフでさえ、まだ知らない人の方が多いでしょう。

今回のリノベーションはオーナー様側のニーズから発生しているわけではありません。

入居者(わたし)ニーズですから、まずはオーナー様に「オーダーメイド賃貸」の意味と意義をご理解いただいて「おもしろい、乗ってみよう!」と思っていただく必要があります。

  ふたつ目の理由は、今回内見させていただいたお部屋がリフォーム済みだったこと

退去したばかりで原状回復をするにしてもある程度の工事が必要になる、というタイミングならまだしも、キレイにリフォーム工事を終えて即入居可能になっているお部屋を、再度壊してリノベーションしたいというオーナー様はなかなかいません。

長期間決まらずに困っていたとしても、少額で済む工事を追加したり、家賃を下げてでも決めてしまうことの方が多いでしょう。

ちょっとした原状回復程度なら可能性はあったかもしれませんが、今回のお部屋は割としっかり手が入っていたので…。わたしもちょっと壊すのもったいないなと思いました。

あ。

あくまで上の2つは、わたしが難しいかな?と思った理由です。

わたしが直接そのお打ち合わせの場にいたわけではないので、本当のお断りの理由はわかりません。

しかも完全に終了したわけではないですからね。春の繁忙期の状況次第では、再度ご検討いただけるかもしれません。

 

ブログを更新しながら縁を待つのもオツかも

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たとえこれがどんな理由であったとしても、やはり物事が進行するには「縁と運」が必要ですよね。

 icon-angle-right 女の独り暮らしがダメだった?

  ねこ2匹がダメだった?

  払える家賃では収支が合わない?

  タイミングが悪かった?

  虫の居所が悪かった?

  めぐりあわせが悪かった?

  お金がなかった?

などなど…。いろんな理由はあるかもしれません。

しかし、どれだけ用意周到に準備して時間もお金もかけたとしてもダメになるものはダメだし、なにもしてないのにトントン拍子に物事がすすんで一気に達成してしまうこともあるんですよね。

不思議とわたしはこういう「縁や運」には恵まれていて大事なことは必ずうまくいくことになっているので(ポジティブw)、あせらずその時を待ちたいと思います。

 

こんな大家さん募集中!

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ということで、自ら縁を求めて告知!笑
なむとオーダーメイド賃貸やってやってもいいよ!というオーナー様、いらっしゃいませんか??

 icon-angle-double-right 空室で困っている

  原状回復では入居が厳しい

  リノベーションを検討している、理解がある

  家賃を上げたい

  なむの希望条件をある程度のめる、当てはまる

なむの希望条件はこちら↓w

ちょっと…

条件細かいですかね?

めんどくさいですか?汗

…すみませんw

ですがこんなオーナー様、いらっしゃいましたら是非ご連絡ください!

のんきに待ってます(*´ω`)♪笑

 

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