名古屋の管理屋が賃貸経営についてあることないこと好き勝手しゃべるブログ。大家さん大歓迎♪

: 攻めの投資２．入居者ニーズ調査で住宅設備のリフォームを行う！

2016/05/17 -No.３家賃下落リスク
設備リフォーム

なにもしなければ必ず下がっていく家賃。それを食い止めるためには、積極的な再投資が欠かせません。さまざまな方法がありますが、ここでは入居の決め手になりやすい住宅設備リフォームについてまとめます。導入予算のめやすは、およそ5万～100万程度です。

: 攻めの投資１．カンタン装飾リフォームで家賃下落を食い止める！

2016/05/16 -No.３家賃下落リスク
装飾リフォーム

なにもしなければ必ず下がっていく家賃。それを食い止めるためには、積極的な再投資が欠かせません。さまざまな方法がありますが、ここでは簡単にできる装飾リフォームについてまとめます。導入のための予算めやすは、およそ１万～30万程度になると思います。

: 最終手段…。家賃滞納に伴う3つの退去パターンについて知ろう

2016/05/13 -No.２家賃滞納リスク
家賃滞納, 退去

滞納が原因で裁判まで行うことになり、判決を得るところまで見てきました。せっかく縁あってご入居いただいた入居者ですが、大家さんも商売ですからタダで住み続けてもらうことはできません。残念ですが、最終的には退去をしていただくほかありません。

: 19＞賃貸をオーダーメイドするために候補物件を内見する3

2016/05/11 -オーダーメイド賃貸住宅
オーダーメイド賃貸

なかなかオーダーメイドできる物件がみつからないまま賃貸の繁忙期である、春の引っ越しシーズンに突入→終了しました。さあ、いよいよ本腰入れて物件探し？と思った矢先に、新物件の情報が！早速、物件を見に行ってきました。

: ついに裁判？！家賃滞納で行う裁判の種類とその効果【後編】

2016/05/09 -No.２家賃滞納リスク
家賃滞納, 裁判

法的な助言は弁護士だけでなく司法書士にも相談できます。できるだけ話し合いで解決したいですが、どうにもならなければ裁判を行うことになります。家賃の滞納トラブルではどんな法的手続きができるのか、そしてどんな効果が期待できるのか考えてみます。

: ついに裁判？！家賃滞納で行う裁判の種類とその効果【前編】

2016/05/08 -No.２家賃滞納リスク
家賃滞納, 少額訴訟

法的な助言は弁護士だけでなく司法書士にも相談できます。できるだけ話し合いで解決したいですが、どうにもならなければ裁判を行うことになります。家賃の滞納トラブルではどんな法的手続きができるのか、そしてどんな効果が期待できるのか考えてみます。

: 裁判になる前に！家賃滞納問題を解決する専門家に相談しよう

2016/05/02 -No.２家賃滞納リスク
家賃滞納

家賃の滞納で悩む大家さん。管理会社に頼んでなんとか回収したいと思っていても、なかなか解決できず時間だけが過ぎてしまいました。自分たちだけではむずかしいと感じたら、専門家の力を借りる必要があります。誰に相談したらいいのでしょう？

: どこがいい？どこが悪い？大手賃貸保証会社5社を比較してみた

2016/04/30 -No.２家賃滞納リスク
賃貸保証会社

保証会社を上手に使えると、家賃滞納で大家さんが被るリスクの多くを肩代わりしてくれます。大家さんが自分で保証会社を選ぶことはあまりありませんが、どんな会社があってどんな特色があるのかは気になりますよね。保証会社大手5社を比較検討してみました。

: 滞納家賃回収のプロ！保証会社とうまくおつき合いするための注意点

2016/04/28 -No.２家賃滞納リスク
賃貸保証会社

保証会社に任せさえすればもう安心…と思ったら、思わぬ落とし穴が！保証会社がどういう仕組みで収益を上げているのか、どういう保証会社が危ない？危なくない？のか、そして保証会社を使う上でどういうことに注意しておいたらいいのかを考えてみます。

: 滞納家賃回収の基本！賃貸保証会社がやってくれることを知ろう

2016/04/27 -No.２家賃滞納リスク
賃貸保証会社

大家さんにとっても入居者にとっても、保証会社を使うことはメリットがあります。会社によって当然違いはありますが、保証会社の基本的な業務についてまとめてみます。サービス内容は変わっていきますので、情報が古くなっていたらご指摘ください。

: 滞納家賃回収の味方！賃貸保証会社の活用と利用価値を考える

2016/04/22 -No.２家賃滞納リスク
賃貸保証会社

滞納家賃の未収リスク回避のために重要な役割を担う連帯保証人。しかし滞納家賃の回収はデリケートな対人交渉も必要で、対応を間違えるとトラブルに発展することも…。ちょっと面倒なこれらの業務は「賃貸保証会社」にアウトソーシングすることができます。

: 滞納家賃を回収するには？連帯保証人の責任と求償について知ろう

2016/04/21 -No.２家賃滞納リスク
連帯保証人

滞納が発生したら大家さんは胃の痛い日々がはじまります。入居者自身に支払い能力がなければ、その債務は「連帯保証人」か「家賃保証会社」に請求していきます。まずは知っているようでそんなに知らない、連帯保証人の責任についてみてみます。

: やるしかない！滞納督促業務の流れと気をつけておくポイント

2016/04/20 -No.２家賃滞納リスク
内容証明, 家賃滞納

できるだけ家賃の滞納はしてほしくないですし、督促業務もなく平和に賃貸経営していきたいものですが、なかなかそうはいかないのが現実。滞納が始まってしまった際の督促業務の流れと、大家さんが注意しなくてはいけない点などについてまとめてみます。

: できればやりたくない！家賃の滞納と督促業務の基本を知ろう！

2016/04/19 -No.２家賃滞納リスク
家賃滞納, 督促

賃貸経営は家賃収入が売上ですから滞納されていては何の意味もありません。督促業務はできればやりたくないイヤな業務です。できるだけやらなくてもいいように大家さんが気をつけた方がいいことと、知っておきたい督促業務の基本についてまとめてみます。

: テナントリテンション！今日からできる具体的な6つ＋1の方法

2016/04/12 -No.１空室リスク
テナントリテンション

他業種では当たり前にやっているお客様の囲い込み。賃貸バージョンであるテナントリテンションについてあれこれと考えてみました。実際にはどんなことをやっているのでしょうか？入居者さんに長く住んでもらうための具体的な施策について考えます。

: テナントリテンション！満室経営を続ける大家さんのための新手法

2016/04/11 -No.１空室リスク
テナントリテンション

必死に入居募集活動をして、なんとか無事に新しい入居者さんをお迎えすることができました。あとは毎月家賃の振込みを待つだけならいいのですが、そうもいかないのが賃貸経営。長く住んでもらうために行う「テナントリテンション」について考えます。

: 入居募集の鉄則その３．ウラを読め！募集活動にはコツがある！

2016/04/08 -No.１空室リスク
入居者募集, 募集活動

市場調査から商品化が完了して部屋を借りてもらえる準備は万端ですね！ここでやっとスタートライン。入居を仲介してくれる不動産会社の力を借りて本格的に募集活動を行います。募集活動にもルールやコツがありますので、ひととおり確認してみましょう。

: 入居募集の鉄則その２．引く手あまた？売れる物件へ商品化しよう

2016/04/05 -No.１空室リスク
入居者募集, 商品化

自分の物件と競合物件と、調査をしてみるといろんなことが見えてきます。集めた情報を元に、どこに手を入れる？どこで差別化する？どういう訴求方法で見せる？など、どうしたら入居者さんに選ばれるお部屋になるのか「商品化」について考えます。

: 入居募集の鉄則その１．市場調査なくして早期満室経営なし

2016/04/04 -No.１空室リスク
入居者募集, 市場調査

賃貸住宅経営では、人が少なくなるということは事業の難易度が上がるということを意味します。ぼんやりしていたら競合物件にどんどんお客様を取られてしまいます。「どうしたら空室が早く解消されるのか？」その策をねるために、まずは現状をきちんと把握してみます。

: マクロでみる空室対策！人口とストック戸数の推移から考えてみる

2016/03/30 -No.１空室リスク
空室対策

賃貸経営で大事なのは、満室経営！空室対策！と、鼻息荒く息巻いてみても、単なる根性論だけではなかなか空室は埋まってくれません。まずは冷静に、人口・世帯・部屋の数などデータを参照して大局観をつかむところから空室対策について考えてみます。

: 最低限おさえよう！賃貸経営に関連する11個の税金と3つの節税方法

2016/03/26 -No.12税金リスク
節税対策

賃貸経営にはいろんなリスクやトラブルの種があるなぁ…。といつも思う、たのちん管理人なむ。税金対策のために賃貸経営をやっているという方も多いはずなのですが、あまりよくわからない…という大家さんも多いです。賃貸経営に関連のある税金について考えてみます。

: 金利が上昇したときに賃貸経営へ与える影響について、なむが思うこと

2016/03/25 -No.11金利上昇リスク
金利上昇リスク

賃貸経営、というか不動産投資のやり方や目的も人それぞれで、これが正解なんて言うものはないことは重々承知しているつもりのたのちん管理人なむ。御託並べるのも無粋だなということもわかってはいるものの、ここ数年の上げ相場でどう見ても高掴みしている投資家さんが多い気がして気になっています。

: 【2016年3月】金利の動向と賃貸経営の関係について、なむが思うこと

2016/03/25 -No.11金利上昇リスク
金利

ここ数年、大家さんの不動産売買が盛んですね。相続、不動産価格の上昇、低金利の継続…要因はいろいろみたいですが、結構頻繁に動いています。先日導入されたマイナス金利と賃貸経営の関係について、なむもあれこれ考えてみました。

: デフォルト回避！アパートローンの金利上昇リスクに備える4つの基本

2016/03/25 -No.11金利上昇リスク
アパートローン, 金利

賃貸経営にはいろんなリスクやトラブルの種があるなぁ…。といつも思う、たのちん管理人なむ。物件の購入はローンを組んで行いますね。返済ができなくなる→賃貸経営の破たんですから、大家さんはアパートローンや金利の仕組みくらいは知っておきましょう。

: もし、所有物件が事故物件になったら…！知っておくべき9つのこと

2016/03/18 -No.10事故発生リスク
事故物件

賃貸経営にはいろんなリスクやトラブルの種があるなぁ…。といつも思う、たのちん管理人なむ。人が暮らす場所である賃貸住宅では「人が亡くなること」もままあります。大家さんにとっては一大事です。どのような実態と対処方法があるのか考えてみます。

: 突如くる災害！大家と入居者…８種の保険を活用したリスク回避方法

2016/03/10 -No.９災害リスク
火災保険

賃貸経営にはいろんなリスクやトラブルの種があるなぁ…。といつも思う、たのちん管理人なむ。所有する賃貸物件で事故が起こった場合、入居者や被害を与えた第3者に対して損害賠償責任が生じることがあります。保険でできるリスクヘッジについて考えます。

: 業者丸投げでいい？やらなきゃいけない賃貸の管理・運営4つのお仕事

2016/03/03 -No.８管理運営リスク
管理会社

賃貸経営にはいろんなリスクやトラブルの種があるなぁ…。といつも思う、たのちん管理人なむ。大家さんの賃貸経営を支える力強いパートナーである管理会社。お任せください！と力強く言ってくれると思うのですが、本当にお任せしっぱなしでいいのでしょうか？

: 賃貸経営の必要経費とは！経費倒れにならないための3つのポイント

2016/02/25 -No.７経費肥大化リスク
必要経費

賃貸経営にはいろんなリスクやトラブルの種があるなぁ…。といつも思う、たのちん管理人なむ。賃貸経営をしていると、管理料や広告費、修繕工事など多くの経費がかかります。いざというときに、あれ？お金がない？？なんてことにならないためのポイントについて考えてみます。

: 知ってますか？建物の老朽化が引き起こすリスクと回避方法BEST3

2016/02/24 -No.６老朽化リスク
老朽化

賃貸経営にはいろんなリスクやトラブルの種があるなぁ…。といつも思う、たのちん管理人なむ。老朽化によって起こるトラブルは大きな賠償責任を伴うこともままあります。回避するためにはどんなことに気をつけておけばいいか、考えます。

: 退去でもめない！原状回復と敷金返還をめぐるトラブル3つの防御策

2016/02/24 -No.５退去トラブルリスク
ガイドライン, 原状回復, 敷金返還

賃貸経営にはいろんなリスクやトラブルの種があるなぁ…。といつも思う、たのちん管理人なむ。数あるトラブルの中でも得られるものよりも失うものの方が多いのが原状回復と敷金返還のトラブルです。どんなことに注意したほうがいいのか、考えてみます。

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